Бизнес-центры
В Новосибирске большое количество бизнес-центров различного уровня. Они есть во всех районах города. Хотелось бы заострить внимание на самых престижных, которых специалисты относят к классу «А». Таких в Новосибирске четыре:
- «РосЕвроПлаза»,
- «Гринвич»,
- «Кобра»,
- «Кронос».
Бизнес-центр «РосЕвроПлаза» был введен в эксплуатацию 1 января 2007 года. Общая площадь – около 28 тысяч квадратных метров, объём инвестиционных вложений в строительство составил 35 миллионов долларов. Управление бизнес-центром «РосЕвроПлаза» осуществляет мировой лидер в области управленческих услуг – французская компания «Содексо». Один из критериев, по которому бизнес-центр можно отнести к классу «А», это удобное расположение.
«РосЕвроПлаза» находится на пересечении проспекта Димитрова и улицы Ленина, рядом с театром «Красный Факел». Поблизости расположены важные административные, деловые и финансовые учреждения, историко-культурные и развлекательные объекты, множество магазинов, ресторанов и кафе. Здесь проходит более 35 маршрутов общественного транспорта. Напротив бизнес-центра – одна из ведущих гостиниц города - «Сибирь».
Бизнес-центр имеет сложную современную архитектуру: два 14-ти этажных здания соединены между собой общей зоной. Отделка выполнена стеклом и гранитом. Имеются две парковки на 220 мест – наземная и подземная.
Помимо офисных помещений, в бизнес-центре «РосЕвроПлаза» есть ресторан, кафе, магазин, банк, несколько банкоматов, аптека.
Бизнес-центр «Гринвич» находится в центральной части города Новосибирска на улице Красноярская, всего в 500 метрах от железнодорожного вокзала. Здание было построено в январе 2008 года. Общая площадь – около 35 квадратных метров. На строительство было потрачено чуть больше 800 миллионов рублей, при этом 70% инвестировал «Альфа-Банк».
Помимо стандартной для бизнес-центра данного класса инфраструктуры – двухуровневая парковка на 350 мест, ресторан, конференц-зал, банк и т.д. – в «Гринвиче» работает 25-ти метровый бассейн и фитнес-центр. В бизнес-центре также выделена vip-зона, преимуществом которой является персональный лифт, балкон в офисе, выход на смотровую площадку с озеленением, персональная мини-кухня и многое другое. На прилегающей территории был создан озелененный и благоустроенный парк, оригинальная пешеходная зона.
Перед проектировщиками стояла задача создания уникального архитектурного образа, который при этом вписался бы в сложившуюся высотно-пространственную структуру. Именно поэтому был выбран вариант в скандинавском стиле – линзообразная форма, которая лучше воспринимается за счёт ускользающей перспективы. Цвета были выбраны классические – серый и бежевый.
За время своего существования новосибирский бизнес-центр «Гринвич» получил несколько наград: на премиях «Сommercial Real Estate Awards» и «Творческий архитектор», конкурсе «Золотая капитель».
Бизнес-центр «Кобра» расположен недалеко от бизнес-центра «Гринвич» на пересечении улицы Революции и проспекта Димитрова. В территориальной близости от него находятся театры, мэрия, консерватория, банки, лучшие рестораны и гостиница vip-класса «Сибирь».
Здание бизнес-центра считается самым высоким в Новосибирске – 90 метров, 25 этажей. Но это не единственное, что выделяет «Кобру» среди других бизнес-центров. Здесь есть как подземная (общая площадь – 1200 кв.м.), так и открытая (на 200 мест) парковки. На последнем этаже – роскошный ресторан с выходом на смотровую площадку. Для фасада здания использовалось стекло, что придает ему престижный и элегантный вид. Просторные офисы, скоростные лифты, новейшие системы телекоммуникаций – всё это создает условия для ведения успешного бизнеса.
Бизнес-центр «Кронос» — самый крупный в Сибирском регионе офисный комплекс класса «А». Общая площадь оставляет 48 тысяч квадратных метров, высота – 15 этажей. В строительство было вложено 30 миллионов долларов. Бизнес-центр расположен на пересечении улиц Советская и Чаплыгина. Путь до центра города займет всего несколько минут. Отсюда легко можно добраться как до основного железнодорожного вокзала Новосибирска, так и до международного аэропорта «Толмачёво».
С последних этажей бизнес-центра открывается великолепный панорамный вид на исторический центр города и реку Обь. На первом комплекса находятся торговые площади, конференц-зал, ресепшн, фитнес-центр, отделения банков, ресторан. Верхние этажи отведены под офисные помещения. В подземной части расположена парковка на 180 мест. Преимуществом для арендаторов является то, что им предоставляются помещения со свободной планировкой. Также предлагаются офисы с различным уровнем комфорта и, соответственно, с различной стоимостью.
Аренда офисов
Вопрос об аренде офиса рано или поздно возникает в любой развивающейся компании. Несмотря на кризис, количество офисных помещений в Новосибирске с каждым годом только увеличивается, что происходит за счёт строительства новых бизнес-центров и перестройки старых помещений – бывших заводов, институтов, выведенных из эксплуатации жилых квартир. Это гораздо усложняет процесс выбора помещения под аренду.
В среднем аренда офиса сегодня стоит 660 рублей за квадратный метр в месяц (данные за март 2010), что на 30% меньше, чем в докризисное время.
Наибольшее количество предложений приходится на Центральный район – примерно 20 % от общего числа сдаваемых офисов.
На Октябрьский, Ленинский, Железнодорожный и Заельцовский – 58 %.
Остальные пять районов Новосибирска предлагают лишь 22% помещений под аренду офиса.
Самые высокие арендные ставки – в Центральном и Железнодорожном районах, что объясняется высокой деловой активностью этих районов.
Но если раньше предложения были лишь в зонах с низкой концентрацией жилых помещений, то сегодня можно за ту же цену арендовать офис в деловом секторе. В общем объеме предложений офисов в аренду наибольшая доля приходятся на помещения площадью до 100 квадратных метров, они же самые дорогие. Сегодня можно сказать, что «дно» рынка аренды офисов в Новосибирске уже достигнуто и идёт процесс восстановления, но так как кризис был глубоким, то процесс этот будет долгим, поэтому резкого скачка цен на арендные помещения не предвидится. По прогнозам экспертов, докризисное состояние будет достигнуто к 2013 году.
