Бизнес-центры
На рынке офисной недвижимости Красноярска наблюдается недостаток бизнес-центров класса «А» и «В». Несколько объектов этой категории были введены эксплуатацию два-три года назад. В условиях кризиса надеяться на строительство новых деловых комплексов не приходится.
Сегодня большинство офисов Красноярска имеют класс «С» и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.
Бизнес-центр «Весна» - 17-тиэтажный деловой комплекс, расположенный в деловом районе Красноярска - Взлётка. Бизнес-центр был построен по проекту группы компаний «Монолитхолдинг» и введён в эксплуатацию в 2007 году.
Развитая инфраструктура, двухуровневая подземная парковка на 70 мест и удобная транспортная схема позволяют причислить бизнес-центр «Весна» к международному классу «В». Общая площадь здания около 14 тысяч квадратных метров, из которых 5 тысяч предназначены под офисные помещения. Еще две с половиной тысячи занимает трехуровневый ресторанный комплекс. К зданию проведена выделенная линия высокоскоростного Интернета. Помещения оснащены современными системами жизнеобеспечения, безопасности и связи. Средняя арендная ставка в бизнес-центре «Весна» составляет 1500 рублей за квадратный метр. В стоимость включены коммунальные услуги, уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана.
Бизнес-центр «Первая башня» - ещё один проект «Монолитхолдинга», также расположенный в микрорайоне Взлётка. Название выбрано не случайно: бизнес-центр «Первая башня» – первое многоуровневое здание в Красноярске башенного типа. Здание переменной этажности, от 15 до 30, спроектировано таким образом, чтобы обеспечить максимальную гибкость этажей и их эффективное использование. Расположение колонн позволяет создавать как большие по площади офисы, так и отдельные маленькие кабинеты. Формат «open spaсe» позволяет организовывать пространство и создавать интерьеры по желанию арендатора. Три подземных этажа занимает многоуровневая автостоянка на 235 мест. При необходимости можно воспользоваться и открытой парковкой рядом с бизнес-центром на 100 мест. При строительстве бизнес-центра «Первая Башня» были применены последние достижения в области инженерии и проектирования. По разнообразию инфраструктурных элементов бизнес-центру «Первая Башня» в Красноярске нет равных. Здесь есть ресторанные комплексы, видовая площадка на 28 этаже, производственные и административные помещения, предприятия бытового обслуживания, бутики и многое другое. К услугам арендаторов предоставляется конференц-зал, оборудованный всей необходимой аудио и видеотехникой. Под него отведен целый этаж. Наверху имеется вертолетная площадка.
Бизнес-центр «Европа» позиционируется его собственниками как бизнес-центр класса «А». Он расположен в исторической части города на улице Карла Маркса. Строительство делового комплекса было закончено в 2008 году. Общая площадь составляет около 12 тысяч квадратных метров. Этажей в здании 12. Помимо офисных помещений, бизнес-центр «Европа» включает в себя хорошо оборудованный конференц-зал на 100 мест, переговорные комнаты, ресторанный комплекс, занимающий весь восьмой этаж здания. Рядом располагается удобный паркинг для 200 автомобилей. Здание бизнес-центра оснащено современным инженерным оборудованием и системами безопасности. Управляющая компания предоставляет услуги по уборке помещений, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Аренда офисов Как уже говорилось ранее, значительная часть офисных площадей города Красноярская сосредоточена зданиях класса «С» и «D» ( около 80 %). Падение спроса на офисы поспособствовало тому, что строительство нескольких зданий более высокого класса было заморожено. Наполняемость новых офисных помещений за 2009 год снизилась на 50 %. Сегодня многие бизнес-центры города заполнены лишь наполовину. От аренды офисов отказались многие представительства федеральных компаний, а те, кто остался, переехали в меньшие по площади помещения. В связи с этим снизилась и средняя арендная ставка. Стоимость одного квадратного метра в центре города составляет 550 – 650 рублей. Кроме того, арендодатели идут на уступки и включают в эту цифру стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, уборки помещений и т.п. Также наблюдается тенденции перепланировки собственниками своих помещений на более компактные. Если раньше в бизнес-центрах минимальная площадь офиса составляла 500 квадратных метров, то сейчас эта цифра снизилась в 10 раз. По прогнозам экспертов, в 2010 году тенденция падения цен на аренду офисов будет продолжаться, а на достижение баланса между спросом и предложением потребуется не менее года.
